Finanzas
Una de las decisiones más importantes al tomar un crédito hipotecario en Chile es elegir entre tasa fija y tasa variable. Una diferencia de 0,5% puede significar millones de pesos en 20 años. Analizamos cuándo conviene cada opción.
Con tasa fija, la cuota mensual no cambia durante toda la vida del crédito. Sabes exactamente cuánto pagarás el mes 1 y el mes 240. Esto da certeza y tranquilidad financiera para planificar.
Con tasa variable, la tasa se ajusta periódicamente según la Tasa de Política Monetaria del Banco Central. Tu cuota puede subir o bajar dependiendo del contexto económico del país.
La tasa mixta combina un período inicial fijo (3, 5 o 10 años) con tasa variable después. Es popular porque ofrece estabilidad al inicio cuando el impacto es mayor.
| Característica | Fija | Variable | Mixta |
|---|---|---|---|
| Cuota mensual | Siempre igual | Cambia | Fija luego cambia |
| Certeza | Alta | Baja | Media |
| Riesgo | Bajo | Alto | Medio |
Para un crédito de $100.000.000 a 20 años, la diferencia entre 3,5% y 4,5% es de más de $13.000.000 en intereses totales. Por eso negociar bien la tasa es fundamental.
💡 Recomendación Avanta 2025: El contexto actual favorece la tasa fija o mixta para la mayoría. Las tasas están en niveles atractivos y fijarlas hoy protege de posibles alzas futuras.
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