7 errores al pedir crédito hipotecario en Chile (y cómo evitarlos)

Cada año miles de familias chilenas ven rechazado su crédito hipotecario o terminan pagando mucho más de lo necesario por errores evitables. Después de asesorar a más de 100 familias, identificamos los 7 errores más comunes.

Error 1: No revisar el Dicom antes de postular

Si tienes deudas en el sistema financiero, el banco las verá de inmediato. Revisa tu historial en Equifax o TransUnion con al menos 6 meses de anticipación. Si hay deudas, págalas y espera que salgan del registro.

Error 2: Postular solo en un banco

Aceptar la primera oferta puede costarte más de $15.000.000 en intereses en 20 años. Siempre compara al menos 3 instituciones. Un asesor independiente como Avanta hace esto por ti.

Error 3: Olvidar los gastos operacionales

Además de la cuota mensual, considera:

Tasación: $150.000-$300.000
Gastos notariales: $200.000-$500.000
Inscripción CBR: $100.000-$300.000
Seguros obligatorios: 0,02-0,05% mensual del saldo

Error 4: Declarar renta baja por optimización tributaria

Muchos independientes declaran ingresos bajos para pagar menos impuestos y luego el banco los rechaza. Planifica tu declaración de renta considerando que necesitarás un crédito.

⚠️ Importante: Planifica con al menos 1-2 años de anticipación si eres independiente y quieres un crédito hipotecario.

Error 5: Endeudarse antes de postular

Comprar un auto con crédito o sacar tarjetas nuevas en los 6 meses previos puede perjudicarte seriamente. El banco calcula tu carga financiera total y si tienes compromisos altos, reduce el monto aprobado.

Error 6: No verificar la propiedad

Asegúrate de que la propiedad no tiene hipotecas, embargos ni problemas legales. Si los hay, perderás tiempo y dinero en trámites.

Error 7: No contar con asesor independiente

El ejecutivo bancario trabaja para el banco, no para ti. Un asesor hipotecario independiente negocia en tu nombre y puede conseguirte condiciones que no están en las ofertas estándar.